6 Lời Khuyên Cần Biết Khi Vay Mua Nhà (Dành cho giới công sở)

Bắt đầu bằng cách liệt kê các dự án, căn hộ, nhà phố trong tầm giá bạn có thể chi trả. Lý tưởng nhất, giá nhà/căn hộ hoặc khoản vay không nên vượt quá 100 lần lương tháng. Tuy nhiên, con số này còn phụ thuộc vào khả năng tài chính cụ thể và khoản tiết kiệm bạn đang có.

Hãy đảm bảo rằng bạn có thu nhập ổn định bằng cách duy trì một khoản thu nhập vào tài khoản ngân hàng mỗi tháng. Với nhân viên văn phòng có lương chuyển khoản hàng tháng, bạn có thể dễ dàng lập kế hoạch và phân bổ tài chính để bắt đầu tiết kiệm mua nhà. Lý tưởng nhất, bạn nên có ít nhất 1 năm kinh nghiệm làm việc và đã làm tại công ty hiện tại ít nhất 3 tháng, điều này giúp ngân hàng đánh giá khả năng trả nợ của bạn một cách tích cực hơn.

Cắt giảm các chi tiêu không cần thiết là một bước quan trọng trong việc tiết kiệm tiền. Mục tiêu là giữ tổng chi phí trả nợ hàng tháng dưới 35% thu nhập trong vòng 6 tháng liên tục. Đây cũng là tiêu chí quan trọng mà các ngân hàng thường xem xét khi duyệt hồ sơ vay mua nhà vì nó phản ánh khả năng trả nợ của bạn.

Bí quyết cho giới công sở có thu nhập ổn định và thường xuyên sử dụng thẻ tín dụng hoặc mua hàng trả góp là bạn cần thanh toán đúng hạn và tránh để nợ quá hạn. Lịch sử tín dụng tốt giống như “điểm cộng” trong mắt ngân hàng. Ngược lại, nếu bạn có lịch sử tín dụng xấu ngân hàng có thể từ chối cho vay hoặc chỉ cấp khoản vay thấp hơn kỳ vọng.

Bước này để bạn tiết kiệm một cách nghiêm túc nhằm biến giấc mơ sở hữu nhà hoặc căn hộ trở thành hiện thực. Khoản tiền này sẽ dùng để đặt cọc, vì thông thường ngân hàng sẽ hỗ trợ khoảng 80% giá trị định giá tài sản thế chấp.

Nếu bạn có thể đặt cọc nhiều hơn, bạn sẽ tiết kiệm được nhiều hơn về chi phí lãi vay. Ngoài ra, đừng quên dự trữ một khoản tiền cho các chi phí phát sinh như phí thẩm định giá, phí sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu, phí đăng ký thế chấp và các chi phí trang trí, mua sắm nội thất.

Tìm hiểu thêm về ‘Các khoản phí cần chuẩn bị trước khi vay mua nhà’: Click

Số tiền vay của bạn sẽ được quyết định dựa trên giá trị tài sản thế chấp. Ngân hàng thường chỉ cấp khoản vay khoảng 80% giá trị tài sản thế chấp. Tài sản thế chấp có thể là ngôi nhà/ căn hộ hiện tại của bạn có giấy chứng nhận quyền sở hữu, hoặc ngôi nhà/ căn hộ bạn định mua.

Với những người có cùng mức lương, nếu bạn có tài sản thế chấp tốt và lịch sử trả nợ tốt, bạn sẽ có nhiều khả năng được vay khoản vay lớn hơn.